하남시의 전세 거래량과 가격은 최근 몇 년간 흥미로운 변화를 겪고 있어요. 제가 경험해본 바로는, 이 자료는 사회 초년생들과 전세 계약을 고려하는 분들에게 많은 도움이 될 것이라 판단했습니다. 아래를 읽어보시면 하남시 주택유형별 전세 가격 및 거래량에 대한 심도 있는 분석을 통해 궁금증을 해결할 수 있을 거예요.
하남시 전세 거래량의 변동 현황
하남시의 전세 거래량은 2022년 대비 2023년에 8.4% 상승했는데요, 주로 아파트에서 큰 상승세를 보였답니다. 아파트는 전년 대비 23.8% 증가했지만, 오피스텔은 -13.1%로 하락세를 보였어요. 이와 관련된 간략한 표를 아래에 정리해보았어요.
- 주택유형별 전세 거래량
| 주택유형 | 2022년 | 2023년 | 전년비 |
|---|---|---|---|
| 빌라 | 294 | 314 | 6.8% |
| 아파트 | 5,655 | 6,999 | 23.8% |
| 오피스텔 | 4,028 | 3,500 | -13.1% |
| 소계 | 9,977 | 10,813 | 8.4% |
제가 직접 체크해본 바로는, 아파트의 상승폭은 특히 눈에 띄었어요. 많은 사람들이 아파트에서 전세로 이동하고 있다는 것을 보여주고 있지요. 그러나, 오피스텔의 거래량 감소는 주의 깊게 살펴봐야 할 부분이라고 생각해요.
2. 주택유형별 전세 가격 변화
전세 거래량의 증가가 가격 하락에 기인한 것 같다는 걸 느꼈어요. 하남시의 전세가격 평균은 다음과 같이 변화했어요.
| 주택유형 | 2022년 | 2023년 | 전년비 |
|---|---|---|---|
| 빌라 | 22,131 | 25,599 | 15.7% |
| 아파트 | 51,606 | 48,337 | -6.3% |
| 오피스텔 | 19,102 | 18,837 | -1.4% |
아파트의 전세가격이 하락하면서, 빌라의 가격이 상대적으로 상승한 것으로 보이고요. 이 데이터를 통해 하남시의 전세시장 트렌드를 더 깊이 이해할 수 있었어요.
전세 가격 및 거래량, 주택유형별 분석
하남시의 주택유형에 따라 전세의 거래량과 가격이 어떻게 차별화되고 있는지 분석해보았어요. 이 정보는 전세를 고려하는 분들에게 많은 도움이 될 것 같아요.
3. 아파트 전세 가격과 거래량 분석
하남시 아파트 전세 거래량은 전년 대비 큰 폭으로 상승했어요. 국민평형인 59㎡에서 거래량은 14.8% 증가했는데요, 특히 90㎡ 이상 대형평형의 경우 55.3%로 눈에 띄는 증가세를 보였어요.
3.1 아파트 전세 가격
| 전용면적 | 2022년 | 2023년 | 전년비 |
|---|---|---|---|
| 20㎡~25㎡미만 | 20,574 | 18,309 | -11.0% |
| 30㎡~40㎡미만 | 23,156 | 13,539 | -41.5% |
| 40㎡~50㎡미만 | 29,085 | 26,745 | -8.0% |
| 50㎡~57㎡미만 | 32,931 | 34,143 | 3.7% |
| 72㎡~82㎡미만 | 50,810 | 43,099 | -15.2% |
전세가격은 50㎡~57㎡미만에서 소폭 상승했지만, 다른 평형대의 가격은 하락세를 보유하고 있어요. 전세가격의 하락은 수요 저조에서 비롯된 것으로 느껴지는데요, 이 점이 계약 여부에 어떤 영향을 미칠지 주목해야 할 것 같아요.
4. 빌라 전세 거래량 및 가격 분석
하남시에서 빌라 전세 거래량이 6.8% 증가했는데요, 특히 82㎡~90㎡미만의 경우 거래량이 633.3%로 급증했습니다. 이를 통해 소형 평형대보다 중형 이상이 인기를 끌고 있다는 것을 알 수 있다면 믿으신가요?
4.1 빌라 전세 가격 변화
| 전용면적 | 2022년 | 2023년 | 전년비 |
|---|---|---|---|
| 15㎡미만 | 7,233 | – | -100.0% |
| 15㎡~20㎡미만 | 8,988 | 9,371 | 4.3% |
| 30㎡~40㎡미만 | 12,587 | 14,729 | 17.0% |
| 62㎡~72㎡미만 | 26,204 | 18,682 | -28.7% |
특히 50㎡~57㎡를 제외한 대부분의 평형대에서 전세가격이 하락세를 보였어요. 하지만 중형 이상은 나름의 상승세를 보이고 있어요. 이는 주택 유형별로 선호도가 다르게 나타나며 시장의 수요를 반영하고 있음을 보여주네요.
5. 오피스텔 전세 가격 및 거래량 변화
오피스텔 거래량이 감소한 반면, 하남시의 오피스텔 공급량은 여전히 많은 편이에요. 오피스텔의 전세가는 모든 면적대에서 하락하는 경향을 보이고 있어요.
5.1 오피스텔 전세 가격
| 전용면적 | 2022년 | 2023년 | 전년비 |
|---|---|---|---|
| 15㎡미만 | 4,600 | 3,167 | -31.2% |
| 20㎡~25㎡미만 | 14,600 | 14,254 | -2.4% |
| 62㎡~72㎡미만 | 37,393 | 38,387 | 2.7% |
62㎡~72㎡ 구간에서 오히려 거래량이 증가하지요. 그러나 전체적으로 오피스텔 가격의 하락은 공급과 수요 모두 영향을 미쳤을 것으로 보여져요.
동별 전세 평균가격 분석
하남시의 동별 평균 전세가격도 확인해볼게요. 각 동별 특징과 주택유형별 변화가 흥미로웠어요.
(1) 아파트 동별, 전용면적별 평균 전세가격
(2) 빌라 동별, 전용면적별 평균 전세가격
(3) 오피스텔 동별, 전용면적별 평균 전세가격
하남시는 다양한 주택 유형이 고르게 분포하고 있으며, 이에 따라 각 동별로 가격 차이가 나고 있답니다. 이 때문에 지역의 특성을 잘 파악하는 것이 전세 계약 시 매우 중요한 포인트가 되고 있어요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
전세 계약 시 궁금한 점은 무엇인가요?
전세 계약 절차와 주의할 점이 많죠.
하남시의 전세 시장 트렌드는?
오피스텔은 다소 위축된 반면, 아파트와 빌라의 수요는 상승하고 있어요.
전세 가격을 미리 알 수 있나요?
지역별 거래 데이터를 통해 확인할 수 있어요.
최적의 전세 매물은 어떻게 찾나요?
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하남시 전세시장 분석을 통해 많은 유용한 정보를 제공하고자 했어요. 각 주택 유형별로 분석한 데이터가 여러분에게 실질적인 도움이 되기를 바라요.
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