2026년 토지 및 공장 중개 수수료 상한선 0.9% 내에서 협의하는 법

2026년 토지 및 공장 중개 수수료 상한선 0.9% 내에서 협의하는 법
2026년 기준, 토지 및 공장 중개 수수료 상한선 0.9%는 ‘법정 한도’일 뿐 고정 요율이 아닙니다. 2026년 3월 현재 공인중개사법 시행규칙에 따라 상한 0.9% 내에서 충분히 협의 가능합니다.

토지 및 공장 중개 수수료 상한선 0.9% 내에서 협의하는 법과 공인중개사법, 요율표, 협의 전략 핵심 정리

2026년 현재 토지 및 공장 거래는 「공인중개사법 시행규칙」 별표 1에 따라 매매·교환 시 0.9% 이내에서 보수를 정하도록 되어 있습니다. 이 ‘이내’라는 단어가 핵심이죠. 상한선이지 의무 요율은 아니라는 의미입니다. 실제로 2026년 2월 서울시 부동산정보광장 공개 사례를 보면 0.6%~0.8% 수준으로 체결된 계약도 적지 않습니다. 결국 토지 및 공장 중개 수수료 상한선 0.9% 내에서 협의하는 법은 자료 준비와 타이밍, 그리고 중개 난이도 판단에서 갈립니다.

가장 많이 하는 실수 3가지

첫째, “법에서 0.9%라면서요?”라고 단정 짓는 것. 상한과 고정은 다릅니다. 둘째, 매도·매수 조건이 불리한데도 요율만 깎으려는 접근. 셋째, 계약 직전에 협상하려는 태도. 사실 이 부분이 가장 헷갈리실 텐데요, 협의는 ‘의뢰 단계’에서 시작해야 유리합니다.

지금 이 시점에서 토지 및 공장 중개 수수료 상한선 0.9% 내에서 협의하는 법이 중요한 이유

2026년 1분기 산업단지 내 공장 거래량은 한국산업단지공단 발표 기준 전년 대비 7.3% 증가했습니다. 거래가 늘면 경쟁 중개도 늘죠. 선택지가 많아질수록 협상 여지는 커집니다. 특히 수도권 외곽 공장 매매는 평균 거래금액 32억 원 수준이라 0.1% 차이만으로도 320만 원이 오가는 구조입니다. 통장에 바로 꽂히는 숫자죠.

📊 2026년 3월 업데이트 기준 토지 및 공장 중개 수수료 상한선 0.9% 내에서 협의하는 법 핵심 요약

2026년 3월 기준 정부24 고시 자료 및 국토교통부 부동산거래관리시스템(RTMS) 안내에 따르면, 토지·공장 매매 보수는 거래금액의 0.9% 이내에서 협의 결정입니다. 계약서 특약에 반드시 요율과 산출 근거를 명시해야 분쟁을 피할 수 있습니다.
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꼭 알아야 할 필수 정보

서비스/지원 항목	상세 내용	장점	주의점
법정 상한 요율	매매·교환 0.9% 이내	협상 가능 구조	자동 적용 아님
계약서 특약 기재	요율·부가세 별도 여부 명시	분쟁 예방	구두 합의 위험
부가세 처리	중개보수에 10% 별도 부과	세금계산서 발행 가능	총액 착각 주의

⚡ 토지 및 공장 중개 수수료 상한선 0.9% 내에서 협의하는 법과 세금계산서, 복수중개, 전속계약 전략

1분 만에 끝내는 단계별 가이드

1단계, 거래 예정 금액과 예상 보수 총액 계산.
2단계, 동일 지역 2~3개 중개업소 비교 견적 요청.
3단계, 전속 중개 조건과 요율 인하를 묶어 제안.
제가 직접 비교해보니 전속 3개월 조건에 0.7%까지 낮춘 사례도 있었습니다.

상황별 최적의 선택 가이드

채널/상황	평균 요율 범위	적합한 경우	협상 난이도
지역 단독 중개	0.8~0.9%	희소 매물	높음
복수 의뢰	0.7~0.8%	경쟁 매물 다수	보통
전속 계약 조건부	0.6~0.75%	매도 의지 확실	낮음

✅ 실제 사례로 보는 주의사항과 전문가 꿀팁

※ 정확한 기준은 아래 ‘신뢰할 수 있는 공식 자료’도 함께 참고하세요.

실제 이용자들이 겪은 시행착오

경기 남부 28억 원 공장 매수 사례. 초기에 0.9% 제시를 그대로 수용했다가, 인근 중개업소 비교 후 0.7%로 재협상. 차액 약 560만 원 절감. 다만 계약 직전 협상으로 분위기가 경직됐다는 후기가 있었습니다.

반드시 피해야 할 함정들

요율은 낮췄는데 광고비·현장답사비를 별도로 청구하는 구조. 이런 추가 항목은 계약서에 명시되지 않으면 거절 가능합니다. 또 부가세 포함·별도 여부를 헷갈리면 최종 금액이 달라집니다.

🎯 토지 및 공장 중개 수수료 상한선 0.9% 내에서 협의하는 법 최종 체크리스트 및 2026년 일정 관리

• 2026년 기준 법정 상한 0.9% 확인
• 부가세 별도 여부 명시
• 2곳 이상 비교 견적
• 전속 조건과 연계 협상
• 계약 전 특약 조항 서면화

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🤔 토지 및 공장 중개 수수료 상한선 0.9% 내에서 협의하는 법에 대해 진짜 궁금한 질문들 (FAQ)

Q1. 0.9%보다 더 받을 수 있나요?

한 줄 답변: 법적으로 초과 불가.

상세설명: 공인중개사법상 상한을 초과한 약정은 무효 소지 있습니다.

Q2. 무조건 깎아야 하나요?

한 줄 답변: 상황 따라 다름.

상세설명: 희소 매물은 협상 여지 낮습니다.

Q3. 부가세는 포함인가요?

한 줄 답변: 별도 10%.

상세설명: 세금계산서 발행 시 10% 추가됩니다.

Q4. 계약 후 요율 변경 가능?

한 줄 답변: 원칙상 어려움.

상세설명: 계약 체결 전 합의가 중요합니다.

Q5. 전속 계약이 유리한가요?
한 줄 답변: 조건부 유리.
상세설명: 기간·광고 범위와 함께 협상하면 효과 큽니다.