구의역 롯데캐슬 이스트폴은 최근 모집공고가 발표되었으며, 많은 사람들이 입주자금 마련에 대한 고민을 하고 있습니다. 이번 글에서는 이 단지의 공급금액과 전세자금 대출 공략법을 알려드리겠습니다.
공급금액 안내
전용면적 및 보증금
롯데캐슬 이스트폴은 세 가지 타입으로 공급되며, 각 평형의 보증금은 다음과 같습니다.
| 전용면적(㎡) | 보증금(원) |
|---|---|
| 59 | 453,750,000 |
| 79 | 577,500,000 |
| 82 | 600,000,000 |
해당 단지의 전용면적 약 84㎡ 매물은 현재 전세가액이 10억~11억으로 형성되어 있어, SH ‘미리내집’으로 입주하는 것이 경제적입니다. 특히 신혼부부에게는 분양전환의 기회가 주어져 시세차익을 노릴 수 있는 좋은 기회입니다.
전세자금 대출 공략법
장기전세주택에 대한 대출은 금액이 상당히 크기 때문에, 효과적인 방법을 찾아야 합니다. 아래 세 가지 공략법을 참고하세요.
공략법 1: 보험사 대출
- 최대 한도: 95%
- 금리: 연 4.3%~
- 조건: 최소 대출금 1억원, 신용평점 1~6등급, 소득증빙 필요(배우자 소득 인정)
이자 납부 예시
- 1억원: 약 383,000원
- 2억원: 약 750,000원
- 3억원: 약 1,100,000원
공략법 2: 새마을금고
- 최대 한도: 90%
- 금리: 연 4.7%~
- 조건: 최소 대출금 3천만원, 신용평점 1~8등급, 소득 증빙 가능
공략법 3: 캐피탈 및 저축은행
- 최대 한도: 100%
- 금리: 연 5.3%~
- 조건: 개인회생, 파산면책, 신용회복자도 가능하며, 신용평점 및 채무 조건이 유리해야 함
SH미리내집 신청 방법
신청할 때는 다음 핵심 조건을 확인해야 합니다.
신청 자격
- 서울특별시에 거주하는 무주택 세대구성원
- (예비)신혼부부
- 소득 및 자산 요건 충족
자산 및 소득 요건
- 총 자산: 655,000,000원 이하
- 자동차 가액: 37,080,000원 이하
- 소득 요건: 전용면적에 따라 월평균 소득 기준이 다름
구의역 롯데캐슬 이스트폴은 내년 3월 입주를 예정하고 있으며, 좋은 입지 조건으로 인해 상권 회복이 기대됩니다. 장기전세로 입주 시 최대 20년간 안정적인 거주가 가능하며, 추후 분양전환을 통해 내 집 마련의 기회도 제공합니다.
자주 묻는 질문
질문1: 롯데캐슬 이스트폴의 입주 일정은?
입주 일정은 내년 3월로 예정되어 있습니다.
질문2: 전세자금 대출은 어떻게 신청하나요?
보험사, 새마을금고, 캐피탈 등 다양한 방법으로 신청할 수 있으며, 각 대출 상품의 조건을 비교하여 선택하면 됩니다.
질문3: 무주택 세대구성원은 어떤 조건을 충족해야 하나요?
무주택세대구성원은 세대원 전원이 주택을 소유하지 않아야 하며, 자산 및 소득 요건도 충족해야 합니다.
질문4: 신혼부부에게 유리한 대출 조건은 무엇인가요?
신혼부부는 소득 기준이 완화되며, 배우자 소득을 포함할 수 있어 유리한 대출 조건을 갖추게 됩니다.
질문5: 시세차익을 노리기 위해 어떤 점을 고려해야 하나요?
시세차익을 얻기 위해서는 입주 시점, 전세가 상승 추세, 그리고 분양전환 기회를 잘 활용해야 합니다.
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