부동산 경매에 대한 관심을 갖고 공부한 후, 드디어 법원에서 첫 입찰을 진행했습니다. 이번 글에서는 입찰의 경험과 그 과정에서 느낀 점, 그리고 향후 경매 투자에 대한 생각을 공유하고자 합니다.
입찰 대상 물건 정보
입찰 물건 개요
입찰한 물건은 경기도 부천시 고강동에 위치한 웨스트필드로, 다음과 같은 기본 정보를 가지고 있습니다.
- 주소: 경기도 부천시 고강동 411-1 302호
- 입찰일: 2023년 2월 7일 (화)
- 대지 면적: 33.066㎡ (약 10.002평)
- 건물 면적: 48.79㎡ (약 14.795평)
- 감정가: 307,000,000원
- 최저가: 150,430,000원 (49%)
이 물건은 인천지방법원 부천지원에서 입찰이 진행되었습니다.
입찰 준비 과정
입찰 당일, 법원에 늦게 도착하면 주차할 곳이 없다는 이야기를 듣고, 오전 9시 20분에 도착했습니다. 다행히도 주차 공간이 여유 있었습니다. 나는 본인이 직접 입찰하는 것이었기 때문에 다음과 같은 준비물을 챙겼습니다.
- 신분증
- 도장
- 보증금 (수표)
- 볼펜
- 인주
입찰 진행 과정
입찰 시간과 결과
입찰 시간은 오전 10시 10분부터 11시 10분까지였으며, 나는 1억 6306만원에 입찰했습니다. 그러나 최고가는 1억 8530만원으로, 결과적으로 패찰되었습니다.
다른 물건에 대한 흥미
입찰 중 더 흥미로운 물건이 눈에 띄었습니다. 2022타경32601의 경우, 감정가가 2억 6300만원에서 49% 유찰되어 최저가 1억 2887만원이 되었습니다. 이전 회차의 최저가는 감정가의 70%인 1억 8410만원이었고, 최종 낙찰가는 감정가의 74%인 1억 9582만원으로 결정되었습니다. 이 물건은 총 29명이 입찰에 참여하여 경쟁이 치열했습니다.
경매 투자에 대한 교훈
수익을 목표로 하는 경매
많은 경매 관련 서적이나 전문가들은 경매의 목표는 낙찰받는 것이 아니라 수익을 내는 것이라고 강조합니다. 이번 입찰을 통해 이러한 점을 다시금 깨달았습니다. 경쟁이 치열한 물건에서 수익을 내기 위한 입찰을 하기보다는, 패찰이 이어지더라도 신중하게 접근해야겠다는 생각이 들었습니다.
향후 계획
앞으로는 경매에 참가할 때, 해당 물건의 가치와 수익 가능성을 면밀히 분석하고 판단한 후 입찰에 임해야겠다고 다짐했습니다. 경매는 단순히 낙찰을 받는 것이 아닌, 전략적 접근이 필요하다는 것을 배웠습니다.
자주 묻는 질문
질문1: 경매 입찰에 필요한 준비물은 무엇인가요?
입찰 시 필요한 준비물은 신분증, 도장, 보증금(수표), 볼펜, 인주 등이 있습니다.
질문2: 입찰 후 패찰이 되었을 때 어떻게 해야 하나요?
패찰이 되었다면, 다음 입찰을 위해 더 나은 물건을 찾아 분석하고, 수익 가능성을 고려하여 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다.
질문3: 경매에서 성공적으로 낙찰 받기 위한 팁은?
경매에 참가하기 전에 시장 조사와 물건 분석을 충분히 하고, 감정가와 시세를 비교하여 신중한 결정을 내리는 것이 필요합니다.
질문4: 입찰 경쟁이 치열한 물건은 피해야 하나요?
경쟁이 치열한 물건일수록 낙찰가가 높아질 수 있으므로, 수익을 고려할 때 신중하게 접근해야 합니다.
질문5: 경매 투자에서 가장 중요한 점은 무엇인가요?
경매 투자의 핵심은 단순한 낙찰이 아니라, 최종적으로 수익을 내는 것입니다. 따라서 시장 상황과 물건의 가치를 잘 판단해야 합니다.
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